Lagar och liknande som motverkar byggande av tät blandstad.

Jag har flera gånger hört sägas att till exempel plan- och bygglagen motverkar byggandet av stad. Vad är det i denna lag som är stadsmotverkande? Vad finns det mer för lagar eller myndighetsbeslut som går i fel riktning?

---

Senast ändrad 27 augusti 2008 18:48

På vilket sätt är den ett hinder?

I detaljplaner är det ju oftast specificerat vilken typ av verksamhet som ska finnas på de olika fastigheterna. Ofta handlar det om bostadsområden där man förbjuder och begränsar butiker och andra servicelokaler, för att minska trafik och buller.

Att alla bostadsområden måste planeras med så många parkeringsplatser. Jag är med och projekterar elen till en ny bostadskåk där parkeringsplatserna tar upp större yta än huset där folk ska bor. Samtidigt som det är 200m till pendeltåget. Ingen trädgård eller nått liknande. Bara parkeringsplatser. Vansinne.

Det är ganska märkligt att miljöpartiet och miljörörelsen i övrigt inte försökt driva opinion mot den höga parkeringsnormen.

Vad som är än märkligare är att miljöpartiet och vissa miljörörelser driver kampanj mot staden som idé! Det är faktiskt riktigt sjukt och visar på ett stort problem där tro och dogma går före resonerande argument och faktabaserade beslut.

En sak som faktiskt åtgärdats är ju införandet av den tredje dimensionen inom fastighetsjuridiken: tredimensionell fastighetsbildning. Det underlättar ju t.ex. byggandet av affärer i bottenplanen på lägenhetshus, då man kan dela upp fastigheten. Butikerna kan tillhöra ett större fastighetsföretag, eller sig själva om de är omständiga, och lägenheterna kan tillhöra en äkta bostadsrättsförening. Om man tittar på byggnationen så har det ju byggts mycket utan affärer i bottenplanen tidigare, men nu börjar lagändringen synas praktiskt då allt fler nya byggen innehåller butiker i bottenplanen.

Vidare har vi brandföreskrifter som håller nere hushöjderna. Det här vet troligtvis en respektabel man som Herr Hans Berglund ännu bättre än jag, men jag skriver vad jag vet. Rätta mig om jag har fel, men jag har för mig att Boverkets Byggregler behandlar även brand. Det står i alla fall skrivet att varje brandcell ska ha två utvägar, helst så långt ifrån varandra som möjligt. I lägenhetsbyggen betraktar man varje lägenhet som en brandcell. Det betyder att det ska finnas två alternativa utvägar från varje lägenhet. Den ena är självklart dörren ut till trapphuset. Den andra brukar oftast vara ett fönster eller en balkong (helst från ett av sovrummen, har jag för mig). Här kommer problemet: Hur ska folk ta sig ner? Man räknar med att en vanlig brandstege når ca 11 meter, och om man har en stegbil så når den 21 meter. Stegbilens stege måste alltså nå upp till det översta fönstret. Om man bygger högre så måste man lösa utrymningen på andra sätt, som kostar pengar. Det kanske går att komma undan utrymningskravet med m.h.a. tekniska hjälpmedel, men det kostar också pengar.

Systemet med byggrätter är något som jag är stark motståndare till, och jag menar att det är hämmande för en tät stad, men framför allt bidragande till höga lägenhetspriser. Men jag vet att det finns politiska motsättningar i det, så jag lämnar det öppet.

Eric Thärnström:

Jag är inte så insatt i hur Boverkets byggregler skulle påverka husets utformning. För EL som jag håller på med berör den mest delar som utformning av brandlarm, belysning till utrymningsvägar mm. Mest sunt förnuft.

Det här med 2st utrymmingsvägar känner man igen dock. Utrymning via fönster brukar undvikas om möjligt.

Dessutom finns ju reglerna kring vägbyggande. En korsning som Sveavägen/Kungsgatan är idag olaglig att bygga. Med de volymerna som passerar där krävs en planskild lösning med ramper.
/detta enligt stadsplanerare jag pratat med.

---

Senast ändrad 29 augusti 2008 09:56

Ange gärna lagrum eller liknande till era påståenden, så att det enkelt kan kontrolleras.

Vad gäller tredimensionella fastigheter regleras de i fastighetsbildningslagen och då särskilt i 3:e kapitlet, paragraferna 1-1a. I den senare bestäms att en sådan fastighet som är ägnad för boende måste innehålla minst fem bostadslägenheter. Det är denna bestämmelse som behöver tas bort för att det ska bli möjligt med ägarlägenheter.

Fastighetsbildningslagen: http://www.notisum.se/rnp/Sls/lag/19700988.htm

---

Senast ändrad 29 augusti 2008 11:47